Прежде всего, тщательно продумайте свои требования к объекту недвижимости. Не гонитесь за престижностью, близостью к центру города. Самым разумным вариантом аренды коммерческой недвижимости является помещение хорошего качества постройки и отделки, со всеми необходимыми свойствами и атрибутами, по средней арендной ставке, желательно в заранее определенном месте. При этом лучше, опять-таки, сэкономить на престижности района или на площади, чем на коммуникациях, необходимых для деятельности атрибутах и т.д. Помещение под складское хранение предпочтительнее снимать, но если вам придется заняться реконструкцией здания, позаботьтесь, чтобы дорожно строительная техника имела возможность подъехать к объекту.
Что касается цен на аренду, как утверждают аналитики рынка коммерческой недвижимости, в Москве формирование арендных ставок в сегменте складской недвижимости идет по западному пути. Часто структурирование арендной ставки по принципу т.н. «triple net», что означает формирование стоимости аренды из трех частей: базовой арендной ставки, эксплуатационных расходов и коммунальных платежей. При этом базовая ставка — фиксированная на весь срок заключения договора аренды, т.е. на год, два и более, что очень удобно и для арендодателя, и для арендатора.
Если найти жилую недвижимость в аренду еще как-то можно попытаться, то искать самостоятельно коммерческую недвижимость — дело совершенно нереальное. Следует особо подчеркнуть, что аренда помещений в сегменте коммерческой недвижимости — операция с многочисленными подводными камнями, так что стоит быть особенно внимательным, если возникла потребность в организации подобной сделки. Обращайтесь к агентствам по операциям с недвижимостью, к профессиональным риэлтерам. Работа со сделками в сфере аренды коммерческой недвижимости является прерогативой проверенных, крупных и хорошо известных риэлтерских агентств. Доверяйте профессионалам — именно они в состоянии обеспечить наилучшую сохранность ваших нервов и денег в нелегком деле аренды офиса, склада или производственного цеха, удачно разрешить все щекотливые нюансы и помочь избежать «проколов». Так, нередко стоимость таких объектов искусственно завышена за счет совершенно нефункциональных и не нужных вам «бонусов», ведь согласитесь, вряд ли на складе вам понадобится ванна акриловая, да и самый шикарный бассейн в помещении офиса не добавит солидности вашей фирме.
Постарайтесь не допустить проколов — ведь если через месяц-другой после аренды вам снова придется съезжать, это застопорит всю работу и приведет к убыткам; офисный переезд — дело долгое, дорогое и хлопотное!
