Еще в августе 2004 года в РФ был принят Федеральный закон № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»,  в соответствии с которым обязательства государства перед военными по обеспечению их жильем были переведены из натуральной формы (предоставления квартиры) в ее денежный эквивалент в виде безвозмездных субсидий на приобретение недвижимости.

При обращении заемщика в банк для получения кредита банкиры с особой тщательностью оценивают его кредитоспособность. А вот счастливый обладатель собственной квартиры или дома вправе рассчитывать на особое отношение со стороны банкиров. Под залог недвижимости кредит он может получить по более привлекательным ставкам.

Ипотека (залог недвижимого имущества) служит одним из надежнейших гарантий прав и законных интересов кредиторов. Особая привлекательность залога недвижимого имущества (в том числе и земельных участков) объясняется тем, что с его помощью проще произвести принудительное взыскание. В отличие от применения неустойки, поручительства или гарантии ипотека предполагает наличие заранее подготовленного для взыскания имущества.

С 1 января 2008 года АИЖК ужесточило условия выдачи кредитов. Кризис на фондовых рынках может привести к росту спроса на недвижимость. При этом с начала года на рынке ипотеки отмечается высокая активность заемщиков. Эксперты рынка сделали свои прогнозы о развитии ситуации.

Нынешний год оказался для рынка ипотеки одновременно многообещающим и тревожным - одним словом, противоречивым. В первом полугодии объем выданных кредитов вдвое превысил показатели всего 2005 года. Но уже в сентябре спрос на ипотечные кредиты резко снизился, банки недосчитались от 10 до 20% среднемесячного числа клиентов. Удивительно, что и в этой нервозной обстановке кредитные организации умудрились серьезно усовершенствовать свои программы.

Проблема рефинансирования ипотечных кредитов сегодня уже не кажется надуманной. Объем ипотечной задолженности по России составил в прошлом году $5,5 млрд, а по Москве - $2,2 млрд. Причем большинство кредитов выдано по ставкам от 12 до 15%, и их рефинансирование по нынешней ставке в 10% обеспечит всем заемщикам как минимум 2% экономию (это примерно $110 млн).

За два года работы Ленинградского областного жилищного агентства ипотечного кредитования (ОблЖАИК) было рассмотрено около 1 тысячи заявок на получение ипотеки и одобрено 800 кредитов.

Рынок ипотечного кредитования становится все более привлекательным для российских банков. На него активно выходят не только вновь прибывшие из числа "дочек" иностранных финансово-кредитных групп, но и те банки, которые еще недавно воспринимались, как страшно далекие от ипотеки.

Покупка квартиры в кредит похожа на женитьбу, причем по расчету. А значит, взвесить все за и против надо очень тщательно, в частности, с юридической точки зрения. Основные проблемы, как всегда, кроются в деталях и пунктах договора. На какие детали и пункты всех подписываемых документов стоит обратить внимание заемщику?

В Петербурге и в других крупнейших мегаполисах России не более 10-20% всех ипотечных кредитов рефинансируется по системе ФАИЖК. Одна из причин - ФАИЖК не работает с физическими и юридическими лицами напрямую, ее региональные операторы участвуют лишь в процессе рефинансирования.