Юридический департамент. Корпоративное управление: - разработка корпоративной структуры компании/группы компаний; - оптимизация и разработка схем корпоративного управления; - оптимизация и разработка мероприятий по защите активов предприятия; Правовое сопровождение инвестиционной деятельности (в соответствии с Федеральным законом 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ): - разработка, оформление и сопровождение инвестиционных договоров; - разработка, оформление и правовое сопровождение договоров на капитальное строительство; - сопровождение договоров подряда (субподряда) на проведение ПИР, СМР, ремонтных работ и т.д.; - правовое сопровождение оформления новых строений и реконструкции; - разработка схем приобретения и реализации объектов недвижимого имущества; - юридическая экспертиза правомерности приобретения и владения недвижимостью;- регистрация сделок с недвижимым имуществом. Общеправовая поддержка: - правовой анализ сделок с недвижимым имуществом, полное сопровождение сделок с недвижимым имуществом; - первичная регистрация, реорганизация предприятий (все формы реорганизации); - правовое обеспечение сделок по приобретению предприятий, проведение переговоров; - представительство в арбитражных судах и судах общей юрисдикции – все стадии процесса; - сопровождение любых гражданско-правовых сделок: купля-продажа, займ, аренда, подряд (строительный, бытовой), мена, уступка права требования (цессия), агентирование, комиссия, лицензионные соглашения, уступка права (требования); - обеспечение надлежащего исполнения обязательств (неустойка, залог, ипотека, удержание, поручительство, гарантия, задаток); - сопровождение сделок с компаниями-нерезидентами (купля-продажа оборудования, лизинг и т.д.); - разработка, планирование схем взаимодействия с органами государственной власти по вопросам реализации программ, связанных со строительством первоочередных объектов инфраструктуры г. Москвы и Московской области; - проведение переговоров с органами власти муниципальных районов и образований по вопросам размещения промышленных объектов в Московской области; - изменение категорий земельных участков, изменение разрешенного использования земельных участков – согласование землеустроительной документации на всех этапах, изменение категорий земель под ИЖС, под размещение промышленных объектов; - правовое сопровождение перебазирования промышленных предприятий на территории г. Москвы; - взаимодействие с органами власти по вопросам реализации недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности; - подготовка и согласование с органами исполнительной власти и принятия нормативных актов на уровне субъекта Российской Федерации, муниципальных районов и образований г. Москвы и Московской области; - правовая экспертиза и сопровождение сделок с активами предприятий; - сделки с ценными бумагами, крупные сделки, аффилированность; - вопросы, связанные с земельным законодательством; - представительство интересов клиента в любых органах государственной власти; - антимонопольное законодательство; - приватизация, представление интересов в органах государственной власти, нотариат; - консультирование по вопросам административного, налогового, трудового права и т.д.; - семейные и наследственные споры; - правовая экспертиза договоров, составление письменных заключений; - разработка проектов и сопровождение любых гражданско-правовых договоров; - разработка договорных схем; - разработка и реализация схем прекращения обязательств (новация, зачет, отступное и др.) и/или перемены лиц в обязательствах (уступка прав требования, долга). Прочие виды юридических услуг. Обращайтесь по интересующим Вас вопросам в юридический департамент ООО "ЗАКОННОЕ РЕШЕНИЕ".

Департамент оценочной деятельности.Оценка всех видов собственности:- оценка недвижимости;- оценка машин и оборудования;- оценка бизнеса;- оценка ценных бумаг;- оценка нематериальных активов;- переоценка основных средств.Цели оценки:- купля-продажа;- получения залога, кредита, ипотеки;- оформление некоторых видов наследства;- снятие с баланса активов и внесения их в уставной капитал;- оценка, необходимая для разрешения споров и судебных тяжб;- определения реальной стоимости имущества и т.д.Также нами оказываются услуги по оценке долей в уставном капитале ООО.Оценка осуществляется с целью:- повышения эффективности текущего управления предприятием, фирмой;- купли-продажи доли;- вступление в права наследства;- принятия обоснованного инвестиционного решения;- реструктуризация предприятия;- разработка бизнес-плана развития предприятия;- определение стоимости залога при кредитовании.Процесс оценки доли участия в обществе с ограниченной ответственностью проходит в следующей последовательности: проводится анализ социально-экономической ситуации региона в котором находится оцениваемый объект, при этом изучаются основные макроэкономические показатели, влияющие на оцениваемый бизнес. Затем проводится финансовый анализ деятельности предприятия. Определяются основные показатели ликвидности, рентабельности, финансовой устойчивости, деловой активности предприятия, доля участия в котором оценивается. Следующим этапом является применения всех традиционных подходов оценки. После согласования результатов, при оценке долей участия, находящихся в свободном обращении на рынке, определяется скидка на недостаточную ликвидность и контрольный характер оцениваемой доли. Стоимость и сроки оценки зависят от конкретной цели оценки и размера предприятия.По всем интересующим Вас вопросам обращайтесь в Департамент оценочной деятельности.

Затратный подходДанный раздел должен содержать материал, отражающий результаты реализации следующих этапов подхода:- расчёт стоимости свободного земельного участка с использованием ряда методов, таких как метод сравнения продаж, техника остатка для земли, метод выделения, метод разбивки на участки, капитализация земельной ренты, нормативная цена земли и др.;- расчёт затрат на возведение копии или аналогаобъекта оценки с использованием одного или нескольких методов расчёта (укрупнённых показателей затрат, стоимости укрупнённых элементов, на основе полной сметы затрат) в разрезе основных видов затрат (прямых, косвенных, предпринимательской прибыли, налогов) с учётом объёма оцениваемых прав собственности и отражения величины удельных показателей стоимости (1 кв.м., 1 куб.м., единицу продукции, услуги и др.);- заключение о техническом состоянии и расчёт накопленного износа (физического, функционального, в т.ч. устранимого и неустранимого, общего);- обоснование результатов оценки стоимости объекта недвижимости, полученных при реализации затратного подхода.Требования к результатам данного раздела отчёта:- дата утверждения документов, содержащих справочные материалы о величине укрупнённых нормативов стоимости строительства, не должна предшествовать дате начала строительства недвижимости;- наличие акта или другого документа, содержащего данные о техническом состоянии объекта недвижимости, подготовленного специалистами;- обязательное наличие и обоснование величины корректировок норматива стоимости объекта-аналога при расчёте стоимости замещения.Подход сравнительного анализа продажДанный раздел должен содержать:- результаты анализа рыночной ситуации;- выбор объектов-аналогов;- определение единиц сравнения. Обязательный перечень элементов сравнения объектов-аналогов:- состав передаваемых прав;- характер финансовых расчётов;- условия продажи;- время продажи;- местоположение;- физические характеристики;- экономические характеристики;- характер использования и др.Требования к результатам данного раздела отчёта:- представление документированной информации по выбранным объектам-аналогам;- подтверждение выбора объектов сравнения результатами анализа наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки;- обоснование величины корректировок стоимости объектов-аналогов по сравнению с оцениваемым объектом недвижимости с помощью показателей, рассчитанных на основе больших массивов данных.Доходный подходДанный раздел должен содержать:- анализ объёма и динамики прошлых и будущих доходов и расходов от использования объекта недвижимости;- обоснование возможности или необходимости использования выбранного метода оценки стоимости (прямой капитализации, дисконтирования денежных потоков);- результаты расчётов различными способами величины коэффициента дисконтирования, капитализации;- определение изменения стоимости объекта и его величины в постпрогнозный период. Требования к результатам данного раздела отчёта:- представление документированной информации о величине арендной платы аналогичных видов доходной недвижимости;- представление документированной информации о величине всех видов расходов;- данные, использованные или подтверждающие результаты расчётов величины коэффициентов дисконтирования, капитализации.

Понятие нормативной цены земельных участков, методики расчета - обязательные составляющие проведения независимой оценки имущества, оценки имущественного комплекса, оценки предприятия, рыночной оценки земельных участков. Принятие нового Земельного Кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) открыло дорогу на приобретение права собственности на землю. До этого момента Указом президента РФ уже был разрешен выкуп земли организациям, доля приватизированного имущества которых превышала 75%. Воспользоваться этим правом сумели немногие. По некоторым оценкам, не более 1% процента предприятий. Глава 10 ЗК РФ «Плата за землю и оценка земли», содержит две статьи, посвященные данному виду правоотношений. Так, в ст. 65 говорится, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Законом, вводящим ЗК РФ в действие установлено, что в случаях, если кадастровая стоимость земли не определена, для целей, указанных в статье 65, применяется нормативная цена земли. Итак, нормативная цена земли, это отживающая себя правовая категория. Устанавливалась она в девяностых годах и с тех пор менялась только с учетом инфляции и деноминации. На смену ей должна придти  кадастровая стоимость земли и рыночная стоимость земли. Работа над созданием земельного кадастра ведется во многих субъектах федерации.  В Новосибирске полного кадастрового плана пока еще не существует. Средняя цена квадратного метра городской территории составляет здесь 339 рублей. По мнению экспертов, нормативная цена земли может отличаться от реальной рыночной как в большую, так и в меньшую сторону. Например, Барнаул разбит на 65 зон в зависимости от ценности территории, в Новосибирске выделено около 5 тыс. ценовых зон. В соответствии с этим зонированием производится и уплата земельного налога. При установлении нормативной цены земельный комитет мэрии Новосибирска руководствуется наличием и качеством коммуникаций. Но, например, для инвестора, вкладывающего деньги в строительство, важно знать рыночную цену земли. При проведении оценки профессиональный оценщик учитывает не только географическое положение участка (центр или окраина города) и наличие коммуникаций, но и транспортную доступность, правовой статус и такой критерий, как соответствие оптимальному использованию. Нормативная цена земли в большей мере категория правовая, нежели экономическая. Нет сомнения, что местные власти при ее установлении исходили из экономических показателей. Однако стоит напомнить, что работа оценщика, по оценке даже небольшого земельного участка, занимает продолжительное время. И оценки специалистов бывают, расходятся, весьма значительно.  Так, что говорить о точности при определении стоимости по нормативной оценке не приходится. Несмотря на вышеизложенное нормативная цена не отменена и является достаточно удобным инструментом для определения стоимости земли на ранних этапах развития собственнических земельных правоотношений. Итак, основным нормативно-правовым актом, регулирующим нормативную цену земли, является ФЗ «О плате за землю». В ст. 25 указанного закона дано легальное определение нормативной цены земли. Нормативная цена земли - показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости. Нормативная цена земли вводится для обеспечения экономического регулирования земельных отношений при передаче земли в собственность, установлении коллективно-долевой собственности на землю, передаче по наследству, дарении и получении банковского кредита под залог земельного участка. Порядок определения нормативной цены земли устанавливается Правительством Российской Федерации.

Залог недвижимости регулируется специализированным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Указом Президента Российской Федерации от 28 февраля 1996 г. «О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования». Ипотекой признается залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другою недвижимого имущества. К недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей (т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, включая, в частности, леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, а также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты). Залог недвижимости регулируется договором, который подлежит государственной регистрации в органе юстиции - Федеральной регистрационной службе. При заключении договора об ипотеке залогодатель обязан в письменной форме предупредить залогодержателя обо всех известных ему к моменту государственной регистрации договора правах третьих лиц на предмет ипотеки (правах залога, пожизненного пользования, аренды, сервитутах и других правах). Неисполнение этой обязанности дает залогодержателю право потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства либо изменения условий договора об ипотеке. Залог представляет собой один из способов обеспечения исполнения обязательств, сущность которого заключается в том, что кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. В современных условиях залог занимает особое место среди способов обеспечения исполнения гражданско-правовых обязательств. Излишне напоминать о таких негативных явлениях, присущих переходному периоду нашей экономики, как инфляция, падение уровня производства, повсеместные неплатежи за поставленные товары, выполненные работы или оказанные услуги. В такой ситуации широкое использование ранее весьма популярных способов обеспечения исполнения обязательств, например, как неустойка, теряет практический смысл. В самом деле, откуда предприятию неплательщику, которое не имеет денежных средств в количестве достаточном для уплаты долга, взять деньги для уплаты штрафа или пени? В этом смысле залог обладает несомненными преимуществами. Ни первых, договор залога имущества обеспечивает наличие и сохранность этого имущества на тот момент, когда должнику придется рассчитываться с кредитором. Причем стоимость заложенного имущества будет возрастать пропорционально уровню инфляции, Во-вторых, залог имущества должника обеспечивает кредитору-залогодержателю возможность удовлетворить свои требования за счет предмета залога преимущественно перед другими кредиторами. В-третьих, реальная опасность потерять имущество в и является хорошим стимулом для должника исполнить свои обязательства надлежащим образом. Еще раз подчеркну, что сущность залога составляет преимущественное право залогодержателя (перед другими кредиторами) получим удовлетворение из стоимости заложенного имущества. В таком же порядке залогодержатель может получить удовлетворение своих требований и страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано (п. 1 ст. 334). Как правило, в качестве залогодателя имущества выступает должник по обеспеченному залогом обязательству. Однако не исключена возможность установления залога для обеспечения обязательства и третьим лицом. Однако независимо от того, кто является залогодателем (сам должник или третье лицо), вещь, передаваемая в залог, должна принадлежать ему на праве собственности. В определенных случаях допускается участие в отношениях не собственника вещи. Допускается ипотека имущества находящегося в совместной собственности, например имущества супругов, ипотека на данное имущество может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме. Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников. Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: - право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства; - право залога на имущество, обремененное ипотекой. Закладная на момент ее выдачи первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию, должна содержать: - слово "закладная", включенное в название документа; - имя залогодателя и указание места его жительства либо его наименование и указание места нахождения, если залогодатель - юридическое лицо; - имя первоначального залогодержателя и указание места его жительства либо его наименование и указание места нахождения, если залогодержатель - юридическое лицо; - название кредитного договора или иного денежного обязательства, исполнение которого обеспечивается ипотекой, с указанием даты и места заключения такого договора или основания возникновения обеспеченного ипотекой обязательства; - имя должника по обеспеченному ипотекой обязательству, если должник не является залогодателем, и указание места жительства должника либо его наименование и указание места нахождения, если должник - юридическое лицо; - указание суммы обязательства, обеспеченной ипотекой, и размера процентов, если они подлежат уплате по этому обязательству, либо условий, позволяющих в надлежащий момент определить эту сумму и проценты; - указание срока уплаты суммы обязательства, обеспеченной ипотекой, а если эта сумма подлежит уплате по частям - сроков (периодичности) соответствующих платежей и размера каждого из них либо условий, позволяющих определить эти сроки и размеры платежей (план погашения долга); - название и достаточное для идентификации описание имущества, на которое установлена ипотека, и указание места нахождения такого имущества; - денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека, а в случаях, если установление ипотеки является обязательным в силу закона, денежную оценку имущества, подтвержденную заключением оценщика; - наименование права, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и органа, зарегистрировавшего это право, с указанием номера, даты и места государственной регистрации, а если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды - точное название имущества, являющегося предметом аренды, в соответствии с подпунктом 8 настоящего пункта и срок действия этого права; - указание на то, что имущество, являющееся предметом ипотеки, обременено правом пожизненного пользования, аренды, сервитутом, иным правом либо не обременено никаким из подлежащих государственной регистрации прав третьих лиц на момент государственной регистрации ипотеки; - подпись залогодателя, а если он является третьим лицом, также и должника по обеспеченному ипотекой обязательству; - указание даты выдачи закладной первоначальному залогодержателю. Таким образом, одним из основных регуляторов привлечения кредитных денежных средств является независимая оценка имущества. Зачастую обеспечение обязательства является обязательным условием предоставления кредита, займа. Успешное ведение бизнеса в современном обществе предполагает постоянное развитие, а развитие невозможно без привлечения кредитных средств. Активные участники экономических отношений регулярно осуществляютоценку бизнеса, оценку имущественных комплексов, оценку оборудования, оценку предприятий, оценка долей, оценка акций, оценка активов - основа обеспечения обязательств кредитора.